С начала 2023 года портфель просроченной ипотеки вырос на 1,9 млрд рублей и превысил 60,6 млрд рублей. Рост неплатежей фиксируется практически ежемесячно. К таким выводам пришли аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант» на основе анализа данных Банка России.
Ипотечные проблемные кредиты: разворот на кризисный путь
10 Октября 2023В январе-августе портфель проблемных ипотечных кредитов (неплатежи по ипотеке более 90 дней) увеличился на 3,3% или 1,912 млрд рублей. Примечательно, что в 2022 и 2021 годах портфель просроченной ипотеки снижался. Так, за 2022 год он сократился на 8% или 5,3 млрд (до 58,7 млрд рублей), за 2021 год — на 18% или 14,3 млрд (63,9 млрд).
«Ситуация ухудшается и к концу года прирост просроченной ипотеки только ускорится, так как сегодня мы видим трудности только весны 2023 года, — говорит Денис Аксёнов, генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант». — С рынка ушёл ипотечный покупатель из-за роста ставок, в итоге заёмщики не могут быстро реализовать жильё, чтобы погасить задолженность. Плюс постепенно портфель наполняется отложенными проблемными ипотеками, массово реструктурированными банками осенью 2022 года по программе «кредитных каникул».
Лидерами по приросту в абсолютном выражении стали Московская область (+702 млн рублей), Краснодарский край (+403 млн), Республика Дагестан (+287 млн), Москва (+282 млн) и Санкт-Петербург (+228 млн). Активнее всего погашали проблемный ипотечный портфель в Калининградской области (-359 млн), Карачаево-Черкесской Республике (-179 млн) и Красноярском крае (-121 млн).
Таблица 1. Регионы с максимальным абсолютным приростом просроченной ипотечной задолженности на 01.09.2023 г.
|
|
|
Прирост за 8 мес. |
Динамика за 8 мес. 2023 года |
Портфель просроченной ипотеки |
|
|
Россия |
1912 |
3% |
60628 |
|
1 |
Московская область |
702 |
11% |
7052 |
|
2 |
Краснодарский край |
403 |
16% |
2848 |
|
3 |
Республика Дагестан |
287 |
57% |
794 |
|
4 |
Москва |
282 |
2% |
11704 |
|
5 |
Санкт-Петербург |
228 |
8% |
3032 |
|
6 |
Белгородская область |
133 |
51% |
396 |
|
7 |
Пермский край |
127 |
13% |
1127 |
|
8 |
Тамбовская область |
104 |
57% |
288 |
|
9 |
Чеченская Республика |
67 |
35% |
256 |
|
10 |
Липецкая область |
67 |
31% |
284 |
|
11 |
Ленинградская область |
65 |
7% |
961 |
|
12 |
Калужская область |
54 |
13% |
468 |
|
13 |
Севастополь |
50 |
278% |
68 |
|
14 |
Брянская область |
50 |
28% |
229 |
|
15 |
Тульская область |
48 |
13% |
413 |
Источник: Коллекторское агентство «Долговой Консультант», ЦБ РФ
Полная версия по ссылке.
«Более чем в половине регионов страны темп прироста просроченной ипотеки превышает среднероссийский показатель в 3,3%, — рассуждает Денис Аксёнов. — Это говорит о том, что благоприятный для должников период, когда рост цен на жилье в совокупности с доступными ипотечными ставками позволял им продавать ипотечные квартиры и «закрывать» ипотеку, закончился. Мы вступили в фазу накопления объёмов проблемных кредитов».
Таблица 2. Регионы с максимальной динамикой прироста портфеля просроченной ипотечной задолженности на 01.09.2023 г.
|
|
Регион |
Динамика за 8 мес. 2023 года |
Динамика за 8 мес. |
Портфель просроченной ипотеки |
|
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ |
3% |
1912 |
60628 |
|
|
1 |
Севастополь |
278% |
50 |
68 |
|
2 |
Чукотский автономный округ |
100% |
8 |
16 |
|
3 |
Республика Дагестан |
57% |
287 |
794 |
|
4 |
Тамбовская область |
57% |
104 |
288 |
|
5 |
Белгородская область |
51% |
133 |
396 |
|
6 |
Ненецкий автономный округ |
44% |
4 |
13 |
|
7 |
Чеченская Республика |
35% |
67 |
256 |
|
8 |
Республика Карелия |
34% |
33 |
131 |
|
9 |
Липецкая область |
31% |
67 |
284 |
|
10 |
Брянская область |
28% |
50 |
229 |
|
11 |
Кабардино-Балкарская Республика |
19% |
38 |
238 |
|
12 |
Сахалинская область |
19% |
32 |
204 |
|
13 |
Краснодарский край |
16% |
403 |
2848 |
|
14 |
Амурская область |
15% |
32 |
241 |
|
15 |
Республика Калмыкия |
14% |
14 |
117 |
Источник: Коллекторское агентство «Долговой Консультант», ЦБ РФ
Полная версия по ссылке.
- Прирост банкротств замедлился06 Октября 2023
- Просроченная ипотека на стройке27 Октября 2023