Уровень просроченной ипотечной задолженности по кредитам, выданным на покупку строящегося жилья в денежном выражении, постепенно сокращается. Вместе с тем, в два раза увеличилось количество регионов, в которых зафиксирован рост проблемной ипотеки. К таким выводам пришли аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант» на основе анализа данных Банка России.
Ипотека на стройку: плавное уменьшение проблемы
18 Июля 2022За 12 месяцев объём просроченной ипотечной задолженности под залог договоров долевого участия (ДДУ) в целом по стране упал на 29% или на 2 млрд рублей, до уровня 4,9 млрд рублей. С начала года по 1 июня 2022 года темп снижения замедлился – до 11% за пять месяцев (что эквивалентно 2,2% в месяц или 26% в годовом выражении). При этом количество регионов с динамикой роста проблемной ипотеки на первичном рынке жилья выросло в два раза: с начала 2022 года он зафиксирован в 29 регионах, тогда как с июня 2021-го по июнь 2022 — всего в 15.
«Абсолютные цифры зависят от сорванных сроков ввода домов в эксплуатацию, длительности процесса по регистрации прав и оформления закладной, невозможности переуступки по льготным ипотечным программам, заключения сделок банком-кредитором по уступке проблемных кредитов, — говорит Денис Аксёнов, генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант». — Рост в разрезе количества регионов связан, скорее всего, с техническими показателями и затрагивает штучное количество кредитов».
Как полагает эксперт, в наиболее крупных регионах по показателю просроченной задолженности на первичном рынке (Москва, Московская область, Краснодарский край, Санкт-Петербург и Воронежская область) – ситуация позитивная. «За 1 полугодие 2022 года из топ-5 регионов только в г. Санкт-Петербурге зафиксирован 10%-ный рост, в остальных – снижение. Это означает, что региональные власти и Фонд развития территорий по мере сил достраивают объекты застройщиков-банкротов», — полагает Денис Аксёнов.
Топ-15 регионов по росту просроченной ипотеки на покупку строящегося жилья
|
Регион |
Прирост с начала года |
Прирост за 12 месяцев |
Справочно, просроченная задолженность на 01.06.2022, млн руб. |
|
Белгородская область |
109% |
21% |
23 |
|
Камчатский край |
100% |
-50% |
2 |
|
Курганская область |
80% |
0% |
9 |
|
Республика Марий Эл |
40% |
133% |
7 |
|
Республика Хакасия |
38% |
-27% |
11 |
|
Новгородская область |
20% |
13% |
18 |
|
Республика Калмыкия |
20% |
20% |
6 |
|
Сахалинская область |
20% |
50% |
12 |
|
Астраханская область |
14% |
-11% |
24 |
|
Санкт-Петербург |
10% |
-14% |
341 |
|
Удмуртская Республика |
8% |
-46% |
13 |
|
Республика Татарстан |
8% |
-39% |
54 |
|
Архангельская область |
8% |
17% |
14 |
|
Свердловская область |
7% |
-13% |
92 |
|
Республика Коми |
5% |
21% |
23 |
Источник: КА «Долговой Консультант», ЦБ РФ
Полная версия таблицы доступна по ссылке
«Ипотека на строящемся рынке жилья является более рискованной, если сравнивать с кредитованием на покупку готового жилья: она не позволяет получать рентный доход при изменении финансовой ситуации в семье заёмщика, — резюмирует Денис Аксёнов. — В настоящее время рост ипотечных портфелей банков будет неразрывно связан с программой субсидируемой ипотеки на строящееся жилье, поэтому в ближайшей перспективе мы прогнозируем увеличение просроченной задолженности в данном сегменте».