Прирост неплатежей по ипотеке в три раза превысил итоги 2024 года

На начало декабря 2025 года портфель просроченной ипотечной задолженности на покупку готового жилья в РФ (неплатежи более 90 дней за вычетом данных по ипотеке на покупку строящегося жилья) достиг 183,47 млрд рублей, увеличившись за 11 месяцев на 94,1 млрд рублей (+105%). За 2024 год объём неплатежей прибавил «всего» на 31,7 млрд (+54,9%).

«Как видим, темпы прироста проблемной задолженности по ипотеке в 2025 году в денежном выражении оказались в три раза выше, чем по итогам 2024 года, объём увеличился на 94 млрд против 32 млрд, — комментирует генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксёнов. — Осталось дождаться подведения итогов за декабрь, итоговый годовой результат может оказаться ещё более удручающим».

Наиболее существенный прирост просроченной ипотеки за 11 месяцев 2025 года произошёл в Республике Тыва (в 4,8 раза), Республике Марий Эл (в 4 раза), Республике Крым (3,7 раза), Тюменской области (2 раза). В абсолютном выражении — в Московской области (на 9,7 млрд), Москве (+7,99 млрд), Краснодарском крае (+7,75 млрд), Тюменской области (+4,8 млрд) и Санкт-Петербурге (+4,8 млрд).

Регионы-антилидеры не изменились. Как ранее писал «Долговой Консультант», по итогам 8 месяцев в абсолютном выражении также лидировала Московская область и Москва, однако по итогам 7 месяцев —Санкт-Петербург, Тюменская область (+2,8 млрд) и Республика Татарстан (+2,7 млрд).

Согласно исследованию «Долгового Консультанта» по итогам 2024 года, на резкий прирост просроченной ипотечной задолженности на балансах банков повлияли падение объёмов переуступок кредиторами проблемных портфелей коллекторским агентствам и активизация банков на рынке «обратной» ипотеки, когда заёмщики активно в 2023-2024 годах привлекали кредиты под залог имеющегося у них жилья.

Структура просроченной ипотечной задолженности в разрезе регионов доступна по ссылке.