Просроченная ипотека: результат 2024 года

К таким выводам пришли аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант» после анализа открытой статистики Банка России.

Как ранее писал «Долговой Консультант», пик продаж банками-кредиторами просроченных ипотечных портфелей происходит в декабре каждого года. Так, за декабрь 2023-го портфель неплатежей снизился на 1,4 млрд или -2% по сравнению с ноябрьскими показателями, за декабрь 2022-го — на 852 млн или -1,2%, за декабрь 2021-го — на -2,78 млрд или -4,2%.

«Итоги декабря 2024 года сломали тренд, всего за месяц проблемный ипотечный банковский портфель увеличился сразу на 6,3 млрд или +6%, это максимальный месячный прирост на протяжении года», — отмечает генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксёнов.

В процентном выражении объём просроченной ипотечной задолженности на балансах банков за 12 месяцев 2024 года вырос на 57% (за 2023 год прирост составил всего 5%, увеличение прироста в 11 раз). На 1 января пророченная задолженность по ипотеке превысила 108,1 млрд рублей.

Доля просроченной ипотечной задолженности в совокупном портфеле достигла 0,45%. Больше всего неплатежей у жителей Москвы (на них приходится 17% всей ипотечной просроченной задолженности или 17,8 млрд рублей), Московской области (10% или 10,9 млрд рублей), Краснодарского края (7% или 7,8 млрд) и Санкт-Петербурга (5% или 5,3 млрд).

«Сейчас мы видим ситуацию с прекращением ипотечных платежей, сформированную по сентябрь 2024 года включительно, так как ЦБ РФ классифицирует задолженность, как просроченную, когда заёмщики перестали платить 90 и более дней, — поясняет Денис Аксёнов. — В октябре, ноябре и декабре минувшего года спираль неплатежей только усиливалась, эти данные накопленным итогом, соответственно, мы увидим в феврале-апреле текущего года. Пока же можно говорить, что темпы прироста просроченной ипотечной задолженности в 2024 году ускорились в 11 раз по сравнению с 2023-м».

Структура просроченной ипотечной задолженности в разрезе регионов доступна по ссылке.