Более года банки не выдают кредиты на рефинансирование ипотеки. Исключением стал октябрь 2024 года, когда доля таких ссуд в общем количестве выдач составила 1%.
Рефинансирование ипотеки исчезло как вид
29 Сентября 2025Одновременно резко выросла доля кредитов под залог имеющегося жилья.
По оценке Frank RG, в структуре выданных ипотечных кредитов наибольшую долю занимает ипотека на покупку строящегося (по итогам августа 2025 года — 40%) и готового жилья (34%). За анализируемый период, с августа 2024 года по август 2025-го, только в одном месяце доля выданных кредитов на рефинансирование ипотеки превысила 1%, в остальных периодах рефинансирования не было.
«На фоне падения выдачи ипотеки в целом виден устойчивый рост доли ипотек под залог имеющегося жилья, когда заемщики фактически под свое жилье получают наличные на какие-то текущие краткосрочные потребительские нужды, — рассуждает генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксёнов. — Именно такие залоги уже выходят сейчас на просрочку и начинают пополнять витрины торгов жильем в банкротных процедурах».
По оценке экспертов, в августе 2024 года доля кредитов под залог недвижимости в общем количестве выданных ипотек занимала 11%, к ноябрю 2024-го она выросла до 16%, всплеск зафиксирован в январе 2025-го, когда доля достигла 22%. Средний помесячный показатель за январь-август 2025-го достиг 17%.
«Безусловно, банк готов выдать деньги под залог ликвидного объекта недвижимости, в идеале это отдельная квартира в крупном городе, в месте с хорошей транспортной доступностью, — говорит Денис Аксёнов. — Но даже такие объекты в случае добровольной реализации из-под залога тяжело находят своих покупателей, если не сделать существенный дисконт».
- Отказы в кредитах: одобрение у каждой пятой заявки25 Сентября 2025
- Статистика банкротств граждан РФ на конец 2018 г.16 Января 2019