Стабильный рост просроченной ипотеки на вторичном рынке

С начала 2025 года он вырос на 75%, более чем на треть превысив темп за весь 2024 год. Такие выводы сделали аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант».

На начало сентября 2025 года портфель просроченной ипотечной задолженности в РФ (неплатежи более 90 дней за вычетом данных по ипотеке на покупку строящегося жилья) достиг 156,1 млрд рублей, увеличившись за 8 месяцев на 66,7 млрд рублей (+75%). За 2024 год объём неплатежей вырос на 31,7 млрд (+54,9%).

«В среднем в 2025 году просроченный ипотечный портфель на покупку готового жилья в 2025 году увеличивался на 8,3 млрд рублей ежемесячно, в 2024 году — на 2,6 млрд. Выводы очевидны», — отмечает генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксёнов.

Наиболее существенный рост просроченной ипотеки с начала 2025 года произошёл в Республике Тыва (в 3,6 раза), Республике Марий Эл (в 3,4 раза), Новгородской области (в 2,7 раза), Республике Татарстан (2,3 раза). В абсолютном выражении — в Московской области (на 6,7 млрд), Москве (+5,8 млрд), Краснодарском крае (+4,88 млрд) и Санкт-Петербурге (+3,48 млрд). Регионы-лидеры изменились. Как ранее писал «Долговой Консультант», по итогам 7 месяцев в абсолютном выражении по приросту лидировали Санкт-Петербург (+2,93 млрд), Тюменская область (+2,8 млрд) и Республика Татарстан (+2,7 млрд).

Согласно исследованию «Долгового Консультанта» по итогам 2024 года, на резкий прирост просроченной ипотечной задолженности на балансах банков повлияли падение объёмов переуступок кредиторами проблемных портфелей коллекторским агентствам и активизация банков на рынке «обратной» ипотеки, когда заёмщики активно в 2023-2024 годах привлекали кредиты под залог имеющегося у них жилья.

Структура просроченной ипотечной задолженности в разрезе регионов доступна по ссылке.