«Долговой Консультант» выступил экспертом на «5 канале»

«Практика, когда банк или иной кредитор изымает квартиру в счет погашения ипотечной задолженности, достаточно распространена. Судебный процесс и процесс исполнительного производства занимают длительное время, в среднем полтора-два года, в некоторых случаях – дольше», — комментирует Денис Аксёнов.

По его словам, за этот период должник может урегулировать сложившуюся ситуацию и сохранить жилье. «По нашей статистике больше половины случаев заканчиваются досудебным урегулированием конфликта: заемщики восстанавливаются в графике платежей, занимают деньги у родственников, продают жилье и погашают ипотечную задолженность .. И почти половина  историй, к сожалению, заканчиваются постановлением о передаче  залогового имущества на торги», — поясняет эксперт.

По закону на публичные торги жилье выставляется по цене, определенной судом. Как правило, она на 20% ниже  оценочной стоимости. Если на первых торгах  на жилье покупателей не нашлось, суд назначает повторные торги, где цена имущества опускается на 15%. И только после того, как и последовавшие торги будут признаны не состоявшимся, приставы предложат данное имущество взыскателю и кредитор может оформить квартиру в свою собственность в счет погашения долга.

«Безусловно на практике очень часто бывшие ипотечные должники, проигравшие судебные процессы и утратившие право собственности на квартиры, продолжают жить в этих квартирах. Юридически они проживают там незаконно. Но так как процесс выселения  - это новый иск и исполнительное производство по выселению, в некоторых случаях кредитору или коллектору бывает выгоднее продать квартиры с обременением: с незаконно проживающими в них людьми», — отмечает Денис Аксёнов, генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант.