За 9 месяцев 2024 года количество публичных торгов жилой недвижимости снизилось по сравнению с результатами за 9 месяцев 2023 года. При этом вырученная сумма на торгах возросла на фоне роста цен на недвижимость. К таким выводам пришли аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант» после выборочно анализа итогов торгов в шести регионах страны.
Продажа жилья должников: темпы сократились
30 Сентября 2024Для анализа были выбраны шесть регионов с максимальным приростом просроченной ипотечной задолженности (на основе ранее проведенного исследования за первые 4 месяца 2024 года): Краснодарский край, Москва, Новосибирск, Санкт-Петербург, Республика Татарстан, Челябинская область. Ситуация в других регионах страны схожа и зависит от накопленных просроченных неплатежей, общего количества ипотек и наличия спрос со стороны иногородних покупателей.
Совокупное количество состоявшихся (завершенных) торгов жилой недвижимости в январе-августе 2024 года в шести регионах составило 986 объектов против 1248 ед. годом ранее (-21%). Наибольшее сокращение зафиксировано в Санкт-Петербурге (-54%) и Республике Татарстан (-45%).
|
Завершено торгов жилой недвижимостью в январе-августе 2024 года |
||
|
|
Изменение за аналогичный период 2023 года |
Всего состоявшихся торгов, ед. |
|
Санкт-Петербург |
-54% |
62 |
|
Татарстан |
-45% |
47 |
|
Новосибирск |
-27% |
77 |
|
Челябинская область |
-24% |
120 |
|
Москва |
-12% |
606 |
|
Краснодарский край |
3% |
74 |
Источник: ГИС Торги, «Долговой Консультант»
«Причин количественного снижения торгов несколько: успешные реструктуризации ипотечных кредитов, недостаточный (по мнению рынка) дисконт от рыночной цены, снижение из-за успешной реализации в прошлые периоды, а также высокая доля несостоявшихся торгов на фоне отсутствия спроса, так как продать купленную квартиру нелегко», — отмечает генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксёнов.
Несмотря на снижение количества состоявшихся торгов, совокупная цена выставленных объектов недвижимости увеличилась на 4% (6,78 млрд рулей в 2024-м при 6,54 млрд рублей годом ранее). В текущем периоде итоговое повышение цен на торгах составило 24% против 15% в январе-августе 2023-го. За 8 месяцев 2024 года в шести регионах было выручено 8,43 млрд рублей, годом ранее – 7,5 млрд. Динамика в разрезе регионов разноплановая (см. таблицу).
|
|
Торги за 8 мес. 2024 года |
Торги за 8 мес. 2023 года |
||
|
|
Итоговая цена, руб. |
Повышение цены |
Итоговая цена, руб. |
Повышение цены |
|
Москва |
7 321 927 011,84 |
26% |
5 800 936 138,54 |
14% |
|
Челябинская область |
244 108 357,09 |
26% |
263 526 198,65 |
21% |
|
Новосибирск |
210 286 637,20 |
18% |
307 345 745,49 |
20% |
|
Краснодарский край |
244 934 682,32 |
23% |
224 358 022,90 |
42% |
|
Санкт-Петербург |
288 112 568,22 |
5% |
714 357 612,86 |
13% |
|
Татарстан |
130 314 498,19 |
11% |
221 971 440,39 |
9% |
«С даты первого просроченного платежа по ипотеке до выставления жилья на торги проходит в среднем 1,5-2 года, сейчас торги в основном проходят по проблемам, сформированным в 2021-2022 годах, — резюмирует Денис Аксёнов. — Рост выручки на торгах позитивен для кредитора и заёмщика. После продажи квартиры на торгах и полного погашения задолженности может образовываться излишек денег, который остается должнику».
Параметры исследования: государственная информационная система «ГИС-Торги», вид сделки: продажа, категория: жилые помещения, статус: состоялся, период: 01.01.2023 – 01.09.2023 и 01.01.2024 – 01.09.2024.
- Неплатежи в розничном кредитовании: темп ускорился27 Сентября 2024
- Личное банкротство: долго и дорого15 Октября 2024