Проблемная ипотека на стройке: неутешительный результат

Такой вывод сделали аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант».

К началу 2026 года объём неплатежей по ипотеке под залог договоров долевого участия (ДДУ, ипотека на покупка строящегося жилья) в целом по России превысил 18,7 млрд рублей, увеличившись с начала года на 9,39 млрд (+100,7%). Как ранее писал «Долговой Консультант», за 2024 год проблемная задолженность выросла «всего» на 3,72 млрд или 66%. Прирост новых просроченных долгов в денежном выражении за 12 месяцев 2025 года оказался в 2,5 раза больше, чем за весь 2024 год (+9,39 млрд против +3,72 млрд рублей).

«Пока банкам удаётся удерживать в портфелях долю неплатежей по ипотеке на первичном рынке жилья на уровне менее одного процента, сейчас она около 0,4%, хотя два года назад была 0,11%, но это арифметические успехи, — рассуждает генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксёнов. — Реальная картина такова, что после получения ключей, то есть после окончания строительства, ипотечный кредит трансформируется из сегмента первичного рынка во вторичный, следовательно, и все неплатежи переносятся в сегмент вторичной ипотеки, где уровень просроченной задолженности превысил 1%».

Доля неплатежей по ипотеке на первичном рынке в совокупном портфеле превысила 0,40% при 0,20% в начале 2025 года или 0,11% — на 1 января 2024-го. В Краснодарском крае и Республике Тыва доля превышает 1,5%, и только в одном — Республике Алтай — менее 0,1% (0,07%).

«Мы не видим, какова структура неплатежей по ипотеке на покупку строящегося жилья, сколько в 18,7 млрд накопленных рублей взятых кредитов под льготную семейную ипотеку, а сколько — по рыночным ставкам, которые в 2024-2025 годах перешагнули экономическую разумность, — резюмирует Денис Аксёнов. — Причины неплатежей остаются прежними: заёмщики не рассчитали свой доход, не предвидели задержку ввода домов в эксплуатацию, не задумывались о росте стоимости ремонтных материалов. Плюс невозможность сдать жильё в аренду по желаемой ставке или перепродать квартиру в сжатые сроки — покупатель на рынке пока отсутствует, так как предпочитает накапливать процентный доход по депозитам вместо инвестиций в недвижимость».  

Регионом-лидером по приросту неплатежей по ипотеке на первичном рынке остаётся Краснодарский край (+2 млрд рублей).

Регионы-лидеры по абсолютному приросту объёма ипотечных неплатежей на покупку строящегося жилья за 2025 год