Проблемы с ипотекой на готовое жильё: кратное давление

Такой оценкой поделились эксперты коллекторского агентства «Долговой Консультант».

На начало января 2026 года портфель просроченной ипотечной задолженности на покупку готового жилья в РФ (неплатежи более 90 дней за вычетом данных по ипотеке на покупку строящегося жилья) достиг 187,6 млрд рублей, увеличившись за 12 месяцев на 98 млрд рублей (+110%). За 2024 год объём неплатежей прибавил 31,7 млрд (+54,9%).

«За минувший год прирост просроченной задолженности по ипотеке в денежном выражении оказался в три раза больше, чем годом ранее, просроченный портфель вырос на 98 млрд против 32 млрд в 2024-м, — комментирует генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксёнов. — Давление на портфель просроченной ипотеки оказывает стагнация на рынке недвижимости – сроки реализации залоговых квартир значительно увеличились. Также отражается и увлечение должников банкротными процедурами: когда банкротство инициируется исключительно с целью избавления от всех долгов, но с реструктуризацией ипотечного долга, то с даты подачи заявления о банкротстве до даты реструктуризации заемщик считается просроченным».

Наиболее существенный прирост просроченной ипотеки за 2025 год произошёл в Республике Тыва (в 5 раз), Республике Марий Эл (в 4 раза), Республике Крым (3,9 раза), Мурманской области (3 раза). В абсолютном выражении — в Московской области (на 9,9 млрд), Краснодарском крае (+8,5 млрд), Москве (+7,5 млрд), Тюменской области (+5,1 млрд) и Санкт-Петербурге (+5 млрд).

Согласно исследованию «Долгового Консультанта» по итогам 2024 года, на резкий прирост просроченной ипотечной задолженности на балансах банков повлияли падение объёмов переуступок кредиторами проблемных портфелей коллекторским агентствам и активизация банков на рынке «обратной» ипотеки, когда заёмщики активно в 2023-2024 годах привлекали кредиты под залог имеющегося у них жилья.

Структура просроченной ипотечной задолженности в разрезе регионов доступна по ссылке.