Объёмы досрочного погашения ипотеки сократились

В целом за 12 месяцев 2025 года на досрочное погашение ипотечных кредитов заёмщики направили 1,23 трлн рублей. Это сопоставимо с 6% общей задолженности по ипотечным кредитам на 1 января 2026-го. По итогам 2024 года объём денег, направленных заёмщиками на досрочное погашение, превысил 1,48 трлн рублей или 7,7% от задолженности на 1 января 2025-го.

«Снижение темпов досрочного погашения на 17% говорит о том, что у заёмщиков снизился объём свободных денег. И если раньше они свои сбережения могли направлять на досрочное закрытие кредитов, то сейчас таких заёмщиков стало меньше. Но есть и другая, более очевидная причина: растёт уровень финансовой грамотности. Ставки по ипотеке, выданной до 2023 года, ниже, чем текущие ставки по депозитам. Часть заёмщиков аккумулирует на депозитах средства, которые раньше могли быть направлены на частичное досрочное погашение ипотеки. В результате таких действий заемщик получает дополнительный доход в размере приблизительно 2-5% годовых на разнице ставок на сумму сбережений, но при таком подходе ни срок ипотеки, ни сумма процентов не сокращаются», — отмечает генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксёнов.

Треть от совокупного объёма денег, направленных на досрочное погашение ипотеки, выплатили жители Москвы (16% от совокупного объёма или 201 млрд рублей), Московской области (9% или 105 млрд) и Санкт-Петербурга (6% или 77 млрд).

Структура объёмов досрочного погашения ипотеки в разрезе регионов доступна по ссылке.