Ипотечная просрочка на рынке строящегося жилья: простить нельзя взыскать

«Из-за перехода на проектное финансирование и появления летом текущего года новой схемы расчетов между застройщиком и покупателем будущего жилья в виде эскроу-счетов, большинство кредиторов попытались нарастить объемы кредитования населения на первичном рынке жилья. Для этого и кредиторы, и застройщики усиленно формировали у населения мнение, что кредит нужно брать сейчас, пока цена квадратного метра не взлетела до потолка. Отсюда большое число спонтанных приобретений и все предпосылки для роста проблемных ипотечных кредитов на рынке строящегося жилья», — заявила Наталья Власко.

По ее данным, объем просроченных ипотечных кредитов на первичном рынке жилья в России вырос с начала года на 17% до 4,74 млрд рублей, доля проблемных долгов в портфелях впервые достигла 0,4%.

«И кредиторам, и профессиональным коллекторским агентствам сложно работать на рынке ипотечных долгов на рынке строящегося жилья, так как данные кредиты обеспечены только правами требования, а не ликвидным залогом. Слишком много «но» в процессе взыскания — и застройщик должен своевременно построить  и получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, и заемщик — оформить право собственности на недвижимость и передать ее в залог (оформить закладную), — считает Наталья Власко. — Сейчас складывается тенденция, в результате которой на рынке сузится количество банков-игроков, что может привести в монополизации рынка и, в совокупности с ростом просрочки, еще большему удорожанию ипотеки на первичном рынке».