С начала 2024 года объём просроченной ипотеки увеличился на 5% или 2,6 млрд рублей. В абсолютном выражении накопленный в январе-марте 2024 года объём неплатежей в 1,6 раза больше, чем прирост за весь 2023 год (за 12 месяцев 2023 года просроченная ипотечная задолженность на вторичном рынке жилья увеличилась на 1,67 млрд рублей или 3%). К таким выводам пришли аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант» на основе анализа данных Банка России.
Ипотечные трудности: неплатежи нарастают
08 Мая 2024В январе-марте 2024 года портфель проблемных ипотечных кредитов (неплатежи по ипотеке более 90 дней за вычетом показателей ипотеки на первичном рынке) увеличился на 5% или 2,599 млрд рублей, достигнув 58,2 млрд в целом по РФ.
«Ситуация с обслуживанием ипотеки, как мы и прогнозировали осенью 2023-го, планомерно ухудшается, — говорит Денис Аксёнов, генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант». — Высокие ипотечные ставки сделали экономически бессмысленными любые попытки перекредитования и не позволяют должникам быстро продать жильё, чтобы погасить задолженность.».
Лидерами по приросту проблемной ипотеки на вторичном рынке жилья в абсолютном выражении с начала 2024 года стали Санкт-Петербург (+323 млн), Московская область (+247 млн) и Свердловская область (+142 млн). По динамике антилидерами стали Республика Крым (145%), Республика Тыва (60%) и Севастополь (38%).
Таблица 1. Регионы с максимальным абсолютным приростом просроченной ипотечной задолженности на 01.04.2024 г.
|
|
Прирост за 3 месяца 2024 года, млн руб. |
Пророченный портфель на 01.04.2024, млн руб. |
|
Санкт-Петербург |
323 |
3112 |
|
Московская область |
247 |
7017 |
|
Свердловская область |
142 |
1703 |
|
Краснодарский край |
137 |
2564 |
|
Республика Дагестан |
127 |
1087 |
|
Ростовская область |
120 |
1403 |
|
Новосибирская область |
113 |
1218 |
|
Республика Башкортостан |
103 |
1313 |
|
Тверская область |
97 |
402 |
|
Чеченская Республика |
97 |
521 |
Источник: Коллекторское агентство «Долговой Консультант», ЦБ РФ
Полная версия по ссылке.
«При сохранении темпа по 5% в квартал, по итогам года портфель просроченной ипотеки может превысить 65-67 млрд рублей, но даже при этом доля просроченной ипотеки по отношению к общей задолженности не превысит 1% против нынешних 0,4%, что считается комфортным уровнем для кредиторов и приемлемым для экономики, — рассуждает Денис Аксёнов. — Однако, двузначные цифры годового прироста означают, что в ближайшие несколько лет мы будем накапливать объёмы проблемных кредитов на покупку жилья».
Таблица 2. Регионы с максимальной динамикой прироста портфеля просроченной ипотечной задолженности на 01.04.2024 г.
|
|
Изменение за 3 месяца 2024 года |
Просроченный ипотечный портфель |
|
Республика Крым |
145% |
81 |
|
Республика Тыва |
60% |
146 |
|
Севастополь |
38% |
88 |
|
Костромская область |
34% |
115 |
|
Тверская область |
32% |
402 |
|
Орловская область |
28% |
153 |
|
Республика Ингушетия |
27% |
113 |
|
Брянская область |
26% |
301 |
|
Сахалинская область |
23% |
236 |
|
Чеченская Республика |
23% |
521 |
Источник: Коллекторское агентство «Долговой Консультант», ЦБ РФ
Полная версия по ссылке.