По итогам шести месяцев 2022 года просроченная ипотечная задолженность на покупку строящегося жилья в целом по стране сократилась на 13% или на 726 млн рублей, до 4,8 млрд. Доля просроченной задолженности к общему портфелю снизилась менее чем на 0,04 процентных пункта, с 0,2% до 0,16%. К таким выводам пришли аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант» на основе анализа данных Банка России.
Ипотека на стройку: итоги полугодия
04 Августа 2022В годовом выражении, за 12 месяцев, сокращение совокупной проблемной ипотечной задолженности составило 27% или 1,8 млрд рублей при снижении доли к портфелю на 0,12 п.п. (с 0,28%). По данным на 1 июля 2022 года с начала года просроченная задолженность по ипотеке под залог ДДУ (договоров долевого участия) выросла в 15 регионах страны, за 12 месяцев — в 12 регионах.
«Проблемная ипотечная задолженность на первичном рынке на балансах банков отражается после 90 дней неплатежей, хотя, на мой взгляд, чаще всего возникает она по техническим причинам и, судя по цифрам, в большинстве регионов страны речь идет о единичных случаях, — рассуждает Денис Аксёнов, генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант». — Если посмотреть на нормативную цену одного «квадрата» в стройке по Минстрою, 83,4 тыс. рублей, и среднестатистическую площадь нового жилья в 30 м2, то эквивалент просроченной задолженности не превышает 1,9 тыс. строящихся квартир».
По словам эксперта, на динамику просроченной ипотечной задолженности на первичном рынке влияют сроки ввода домов в эксплуатацию, длительность процессов регистрации прав и оформления закладной, невозможности оформить переуступку по льготным ипотечным программам.
«После окончания строительства жилого объекта ипотека под залог ДДУ переходит в категорию вторичного рынка, на котором уже легче оперативно продать квартиру с полученными ключами для погашения проблемной ипотеки», — резюмировал Аксёнов.
Топ-15 регионов по росту просроченной ипотеки на покупку строящегося жилья
|
Регион |
Прирост с начала года |
Прирост за 12 месяцев |
Справочно, просроченная задолженность |
|
Севастополь |
350% |
125% |
9 |
|
Курганская область |
140% |
20% |
12 |
|
Белгородская область |
118% |
26% |
24 |
|
Камчатский край |
100% |
-50% |
2 |
|
Республика Хакасия |
38% |
-21% |
11 |
|
Новгородская область |
33% |
25% |
20 |
|
Сахалинская область |
30% |
63% |
13 |
|
Республика Коми |
27% |
40% |
28 |
|
Омская область |
23% |
6% |
38 |
|
Республика Калмыкия |
20% |
50% |
6 |
|
Республика Марий Эл |
20% |
100% |
6 |
|
Санкт-Петербург |
14% |
-8% |
352 |
|
Свердловская область |
6% |
-12% |
91 |
|
Приморский край |
4% |
0% |
26 |
|
Иркутская область |
2% |
-12% |
45 |
Источник: КА «Долговой Консультант», ЦБ РФ
Полная версия таблицы доступна по ссылке