Доля просроченных ипотечных кредитов на покупку готового жилья в совокупном портфеле всей проблемной ипотеки к июлю 2022 года за 12 месяцев увеличилась на 1 процентный пункт (п.п.), достигнув 92%. Оставшиеся 8% приходятся на кредиты на покупку строящегося жилья, годом ранее, соответственно, их доля достигала 9%. Рост доли проблемных ипотек на вторичном рынке на фоне сокращения просроченной ипотеки зафиксирован более чем в половине регионов РФ. К таким выводам пришли аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант» на основе анализа данных Банка России.
Просрочка на вторичной ипотеке: отвоевать позиции
09 Августа 2022На 1 июля 2022 года проблемная ипотечная задолженность по кредитам на вторичном рынке по сравнению с аналогичной датой 2021 года в целом по РФ сократилась на 19% или на 12,3 млрд рублей, на строящемся рынке жилья – на 27% или на 1,8 млрд рублей. Совокупный проблемный ипотечный портфель снизился на 25% или, соответственно, на 14,1 млрд рублей. За анализируемый период происходит сокращение доли просроченной ипотеки (неплатежи более 90 дней) на первичном рынке при одновременном приросте доли на вторичном рынке.
«Изменение структуры проблемной ипотеки с незначительным, но все же приростом доли кредитов на вторичном рынке, с очевидной стороны говорит о том, что часть проблемного портфеля на строящемся рынке после ввода домов в эксплуатацию переходит в разряд вторичного рынка, — рассуждает Денис Аксёнов, генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант». — С другой стороны, подобная динамика может сигнализировать о том, что темп сокращения просроченной ипотеки в целом по рынку замедляется, а этот фактор, в свою очередь, намекает или о грядущей стагнации динамики падения или начале периода её роста», — рассуждает Денис Аксёнов, генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант».
На текущий момент в структуре проблемного ипотечного портфеля замещение проблемных ипотек со стройки на вторичный рынком произошло в 46 регионах, то есть более чем в половине регионов страны.
Топ-15 регионов с усилением роста доли проблемной ипотеки на вторичном рынке
|
Регион |
Объём просроченной ипотеки |
Динамика за 12 месяцев |
Динамика изменения доли просроченной |
|
Республика Карелия |
84 |
-27% |
8% |
|
Орловская область |
108 |
-10% |
6% |
|
Брянская область |
168 |
-3% |
6% |
|
Тульская область |
329 |
2% |
6% |
|
Тверская область |
354 |
-3% |
4% |
|
Вологодская область |
289 |
-16% |
4% |
|
Чеченская Республика |
188 |
-17% |
4% |
|
Псковская область |
114 |
-30% |
4% |
|
Рязанская область |
226 |
-20% |
3% |
|
Ульяновская область |
193 |
-29% |
3% |
|
Ярославская область |
379 |
-14% |
3% |
|
Удмуртская Республика |
440 |
10% |
2% |
|
Республика Татарстан (Татарстан) |
1203 |
-12% |
2% |
|
Забайкальский край |
318 |
-28% |
2% |
|
Мурманская область |
152 |
-20% |
2% |
Источник: КА «Долговой Консультант», ЦБ РФ
Полная версия таблицы доступна по ссылке
- Ипотека на стройку: итоги полугодия04 Августа 2022
- В стране заканчиваются квартиры на торгах в рамках исполнительного производства16 Августа 2022