Недвижимость банкротов подорожает пошлиной

В пояснительной записке к проекту федерального бюджета РФ на 2024-2026 годы отмечается, что с 2025 года предполагается исключение арбитражных управляющих и нотариусов из льготных категорий по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН. Также правительство РФ планирует увеличить с 2025 года размер платы за предоставление сведений из ЕГРН. Параметры повышения не называются. Сейчас размер зависит от вида выписки из ЕГРН: для граждан бумажная выписка об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах обходится в 460 рублей, электронная - 290 рублей, для организаций - 1270 и 820 рублей соответственно. При оформлении выписки через нотариуса взимается пошлина в размере 300 рублей и дополнительно — по тарифам региональных нотариальных палат за услуги правового и технического характера (в Москве предельный размер платы на 2023 год установлен в размере 751,35 рубля, в Петербурге - 550,09).

Правительство оценивает "совокупный эффект" от этих изменений в 2025 году в 21,4 млрд рублей, в 2026 году - в 21,4 млрд рублей.

"Все затраты в итоге будут возложены на конечного покупателя недвижимости, идет ли сделка в ходе торгов или в рамках досудебного урегулирования, когда должник по договоренности с кредитором самостоятельно привлекает покупателя, — отмечает генеральный директор коллекторского агентства "Долговой Консультант" Денис Аксёнов. — Выписки из ЕГРН в обязательны при заключении сделок купли-продажи, они удостоверяют легитимность действий кредитора и собственника недвижимости. Но так как соотношение вероятных будущих затрат с ценой на саму недвижимость выглядит ничтожной — менее 0,1% — то данное повышение платы никак не повлияет на рынок ". По мнению эксперта, более ощутимая финансовая нагрузка ляжет на банкротов: если арбитражных управляющих выведут из льготной категории, каждый их запрос в ЕГРН будет оплачиваться из конкурсной массы должника.