Отмена страховки по ипотеке не изменит ежемесячный платёж

"Конкретные данные по изменению действующего законодательства не опубликованы, поэтому пока рынок живёт в реалиях, установленных ещё в 1998 году, — отмечает Денис Аксёнов, генеральный директор коллекторского агентства "Долговой Консультант". — Скорее всего, регулятор имеет ввиду диапазон ставок по ипотеке при наличии или отсутствии необязательных полисов страхования жизни и здоровья заёмщиков и титула (утрата права собственности). Ожидается, что новые требования будут распространены исключительно на новые, будущие ипотечные договоры".

Страхование жилого имущества, переданного в залог, является обязательным по ФЗ-102 (Об ипотеке (залоге недвижимости), а титула, жизни и здоровья — на усмотрение самого заёмщика. При отказе от необязательных видов ставка по ипотеке, как правило, будет выше. В зависимости от банка — от 1% до 3% и более.

Сегодня ежегодные затраты на комплексное страхование ипотеки (имущество и жизнь заёмщика) совокупно не превышают 1% от остатка задолженности (по тарифам страховых компаний и в зависимости от типа недвижимости, а также пола, возраста и профессии заёмщика).

"Отдельно стоит напомнить, что зафиксированная ставка в ипотечном договоре не может быть изменена в дальнейшем. Если в тексте указана ставка, например, 10% годовых, то следующим пунктом обязательно будет условие — при отсутствии полисов страхования жизни и здоровья или титула она увеличивается на 1 или 2 процентных пункта. Размер повышения также не может быть изменён в течение всего срока действия кредитного договора. Но, если кредитор выдал ипотеку при наличии необязательного полиса страхования по ставке 10%, а заёмщик отказался от него или не стал продлевать, то тогда график платежей пересчитывается исходя из суммы первоначальной ставки и процентных пунктов при отсутствии страхования, в нашем примере — до 11% или 12% годовых, — поясняет Денис Аксёнов. — При сумме в 3 млн и сроке кредита на 15 лет ежемесячный платеж при выполнении всех требований кредитора составляет около 32,2 тыс. рублей, при повышении ставки всего на 1 п.п., до 11% годовых, он увеличивается на 1,8 тыс. рублей, до 34 тыс., а при увеличении на 2 п.п., до 12% годовых — уже до 36 тыс. рублей. И уже эта сумма может стать существенной для заёмщика, о чем, вероятно, и говорит регулятор".