Количество объектов жилой недвижимости, реализованных на торгах в рамках исполнительного производства в 2023 году, увеличилось на 5% по сравнению с 2022 годом. Всего состоялось 4,15 тыс. торгов против 3,97 тыс. годом ранее. К таким выводам пришли в коллекторском агентстве «Долговой Консультант» после изучения реестра извещений публичных торгов Федеральной службы судебных приставов и реестра лотов ГИС «Торги».
Нераспроданное жильё: на торгах выросло число сделок
15 Февраля 2024Вместе с тем, общее количество реализованной в рамках исполнительного производства жилой недвижимости в 2023-м (квартиры, комнаты, дома, а также доли в жилой недвижимости, всего 4149 объектов), по сравнению с итогами 2021 года сократилось на 19% (тогда было реализовано 5126 объектов).
«Количество сделок реализованного с участием ФССП недвижимого имущества в 2023-м году после падения в 2022-м показало робкую попытку восстановления, но вряд ли в текущем году сумеет повторить успехи 2021-го, — полагает генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксёнов. — Объекты сейчас выходят на торги по ценам, приближенным к текущим рыночным, это снижает к ним интерес инвесторов. Не секрет, что больше половины приобретённых на торгах квартир впоследствии продаётся, а найти покупателя, который готов брать дорогой ипотечный кредит, стало непросто. Быстро и с выгодой реализовать купленный на торгах объект недвижимости инвесторам не удаётся, поэтому в конце 2023-го года наметилось снижение интереса к торгам, в полной мере которое проявится уже в первой половине 2024-го».
По оценке эксперта, итоги публичных торгов — результат неплатежей по ипотеке, сформированных в 2020-2021 годах. «Трудности 2022-го выведут на публичные торги жилье только спустя 2-3 года, то есть заметный прирост мы сможем увидеть лишь в начале 2025 - 2026 годах», — резюмировал Денис Аксёнов.
В 28 регионах из 84 (или в 33%) количество реализованных объектов год к году снизилось, в 52-х (62%) — выросло. Наибольший прирост в Удмуртской республике (+60), Тульской области (+35), Республике саха (Якутия) (+33). В 2023 году лидерами по количеству торгов стали Московская и Челябинская области, Москва и Санкт-Петербург. В ряде регионов торги не помогли снизить накопленный проблемный объём ипотечных долгов.
Регионы-лидеры по продаже жилья на торгах
|
|
Продано жилой |
Просроченная ипотечная |
Доля просроченной задолженности региона к совокупному объёму в РФ |
Изменение просроченной ипотечной задолженности за 12 месяцев 2023 года, млн руб. |
Динамика просроченной задолженности за 12 месяцев 2023 года, % |
|
Московская область |
300 |
7228 |
12% |
+878 |
+14% |
|
Челябинская область |
224 |
1082 |
2% |
-36 |
-3% |
|
Москва |
168 |
11095 |
18% |
-327 |
-3% |
|
Санкт-Петербург |
162 |
3231 |
5% |
+427 |
+15% |
|
Красноярский край |
148 |
1569 |
2% |
-53 |
-3% |
Полная версия таблицы по регионам по ссылке.
Источник: КА «Долговой Консультант», ГИС «Торги», ФССП РФ
В 2022 году в первом полугодии информация о публичных торгах публиковалась ФССП РФ, во втором полугодии — уже на ГИС «Торги». В 2023-м, по оценке государственной информационной системы, было продано жилья на 22,3 млрд рублей. За 6 месяцев 2022 года — на 8,99 млрд рублей. По данным Банка России, за 9 месяцев 2023 года кредиторам за счёт продажи заложенных квартир удалось взыскать 17,1 млрд рублей, в 2022-м — 15,85 млрд, в 2021-м — 17,48 млрд.
«Несмотря на то, что в 2023 году в рамках исполнительного производства было реализовано меньше на почти тысячу объектов недвижимости, чем в рекордном 2021 году, сумма вырученных средств благодаря росту цен на недвижимость оказалась на 4,8 млрд рублей больше, — резюмирует Денис Аксёнов. — Интересных по ценам объектов, на которых инвесторы могли бы получить быструю прибыль, как в 2021 году, сейчас крайне мало».
В реестр извещений о публичных торгах ФССП и ГИС «Торги» вносятся сведения о состоявшихся (завершенных) торгах имуществом должников, назначаемых в процессе исполнительного производства, которые являются следствием неисполнения решений судов. На первичные торги жилье выставляется по цене, указанной в решении суда, которая, как правило, устанавливается с дисконтом 20% от рыночной оценочной стоимости. На повторных торгах цена снижается ещё на 15%.
- Количество жалоб на коллекторов снизилось14 Февраля 2024
- Каждое четвертое наследство — с долгами20 Февраля 2024