Просроченная ипотека на стройку: на треть хуже

20 Сентября 2024

Ситуация с неплатежами по ипотеке на покупку строящегося жилья резко ухудшилась. С начала 2024 года объём накопленной просроченной ипотечной задолженности под залог договоров долевого участия (ДДУ, первичный рынок) выросла на треть и превысила в целом по стране 7,2 млрд рублей. К таким выводам пришли аналитиками коллекторского агентства «Долговой Консультант» на основе данных ЦБ РФ.

Как ранее писал «Долговой Консультант», в январе-апреле 2024-го динамика прироста просроченной ипотеки на покупку строящегося жилья составила 15% против 18% за весь 2023 год. За январь-июль 2024 года она превысила +30%, что эквивалентно ежемесячному увеличению по 4% или в денежном выражении по 300 млн рублей.

«Большинство проблем заемщиков решаемые, достаточно продать строящуюся квартиру. Но срок экспозиции увеличился, а заемщики ждут покупателя по своей цене. Несмотря на финансовые трудности, заёмщики понимают, что по ставке, по которой они оформили кредит в прошлом, сегодня новый они не возьмут. Поэтому считают, что нужно «держаться» за старый кредитный договор всеми силами. По всей видимости, много людей, которые сперва допустили просрочку, затем осознали тяжесть последствий и — исправили ситуацию. Поддержку оказывают государственные программы кредитных каникул и собственные программы реструктуризаций банков-кредиторов. Просроченная задолженность в сегменте первичного рынка жилья будет расти, и темпы начинают  ускоряться. Пока же это всё вершина айсберга: основной массив текущих неплатежей находятся в процессе досудебного взыскания или в начале судебного взыскания. Завершение этих процессов будет уже на вторичном рынке, после окончания строительства и оформления собственности», — прокомментировал Денис Аксёнов, генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант».

После июльского пересмотра и ужесточения условий программ субсидирования выдача новых ипотечных кредитов на приобретение строящегося жилья снижается, следовательно, проблемные кредиты начинают накапливаться. В настоящий момент доля проблемных кредитов на «первичке» (7,29 млрд руб. в абсолютном выражении) от совокупной задолженности по ипотеке на строящееся жилье (4,8 трлн руб.) составляет 0,15%.

Регионы-лидеры по максимальному объёму просроченной ипотеки на первичном рынке с января по апрель 2024 года в абсолютном выражении (в млн руб.)

 

Динамика за 7 мес. 2024 г.

Динамика за 12 мес. (май23-июль24)

Абсолютный прирост за 7 мес. 2024 г., млн руб.

Просроченная задолженность на 01.08.2024 г., млн руб.

Просроченная задолженность на 01.01.2024 г., млн руб.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

30%

43%

         1 687

         7 294

         5 607

Краснодарский край

54%

110%

            405

         1 151

            746

Москва

18%

35%

            152

            991

            839

Санкт-Петербург

33%

66%

            147

            589

            442

Московская область

20%

15%

              90

            548

            458

Ростовская область

31%

49%

              53

            226

            173

Новосибирская область

10%

-8%

              20

            216

            196

Тюменская область

76%

117%

              92

            213

            121

Республика Татарстан (Татарстан)

44%

211%

              54

            177

            123

Ленинградская область

30%

33%

              40

            174

            134

Красноярский край

20%

47%

              29

            172

            143

 Источник: «Долговой Консультант», Банк России

Полная версия доступна по ссылке

Продолжая использовать этот сайт и нажимая кнопку «ОК», Вы даете согласие на обработку файлов cookie
ОК