Ситуация с неплатежами по ипотеке на покупку строящегося жилья резко ухудшилась. С начала 2024 года объём накопленной просроченной ипотечной задолженности под залог договоров долевого участия (ДДУ, первичный рынок) выросла на треть и превысила в целом по стране 7,2 млрд рублей. К таким выводам пришли аналитиками коллекторского агентства «Долговой Консультант» на основе данных ЦБ РФ.
Просроченная ипотека на стройку: на треть хуже
20 Сентября 2024Как ранее писал «Долговой Консультант», в январе-апреле 2024-го динамика прироста просроченной ипотеки на покупку строящегося жилья составила 15% против 18% за весь 2023 год. За январь-июль 2024 года она превысила +30%, что эквивалентно ежемесячному увеличению по 4% или в денежном выражении по 300 млн рублей.
«Большинство проблем заемщиков решаемые, достаточно продать строящуюся квартиру. Но срок экспозиции увеличился, а заемщики ждут покупателя по своей цене. Несмотря на финансовые трудности, заёмщики понимают, что по ставке, по которой они оформили кредит в прошлом, сегодня новый они не возьмут. Поэтому считают, что нужно «держаться» за старый кредитный договор всеми силами. По всей видимости, много людей, которые сперва допустили просрочку, затем осознали тяжесть последствий и — исправили ситуацию. Поддержку оказывают государственные программы кредитных каникул и собственные программы реструктуризаций банков-кредиторов. Просроченная задолженность в сегменте первичного рынка жилья будет расти, и темпы начинают ускоряться. Пока же это всё вершина айсберга: основной массив текущих неплатежей находятся в процессе досудебного взыскания или в начале судебного взыскания. Завершение этих процессов будет уже на вторичном рынке, после окончания строительства и оформления собственности», — прокомментировал Денис Аксёнов, генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант».
После июльского пересмотра и ужесточения условий программ субсидирования выдача новых ипотечных кредитов на приобретение строящегося жилья снижается, следовательно, проблемные кредиты начинают накапливаться. В настоящий момент доля проблемных кредитов на «первичке» (7,29 млрд руб. в абсолютном выражении) от совокупной задолженности по ипотеке на строящееся жилье (4,8 трлн руб.) составляет 0,15%.
Регионы-лидеры по максимальному объёму просроченной ипотеки на первичном рынке с января по апрель 2024 года в абсолютном выражении (в млн руб.)
Динамика за 7 мес. 2024 г. |
Динамика за 12 мес. (май23-июль24) |
Абсолютный прирост за 7 мес. 2024 г., млн руб. |
Просроченная задолженность на 01.08.2024 г., млн руб. |
Просроченная задолженность на 01.01.2024 г., млн руб. |
|
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ |
30% |
43% |
1 687 |
7 294 |
5 607 |
Краснодарский край |
54% |
110% |
405 |
1 151 |
746 |
Москва |
18% |
35% |
152 |
991 |
839 |
Санкт-Петербург |
33% |
66% |
147 |
589 |
442 |
Московская область |
20% |
15% |
90 |
548 |
458 |
Ростовская область |
31% |
49% |
53 |
226 |
173 |
Новосибирская область |
10% |
-8% |
20 |
216 |
196 |
Тюменская область |
76% |
117% |
92 |
213 |
121 |
Республика Татарстан (Татарстан) |
44% |
211% |
54 |
177 |
123 |
Ленинградская область |
30% |
33% |
40 |
174 |
134 |
Красноярский край |
20% |
47% |
29 |
172 |
143 |
Источник: «Долговой Консультант», Банк России
Полная версия доступна по ссылке
- Что дает «комплексное урегулирование задолженности»19 Сентября 2024
- Неплатежи в розничном кредитовании: темп ускорился27 Сентября 2024