С начала года объём неплатежей по ипотеке на покупку строящегося жилья вырос в 1,4 раза, приблизившись к 8 млрд рублей. За 9 месяцев 2024 года просроченный банковский портфель в среднем ежемесячно увеличивался на 4% или на 300 млн рублей, тогда как в 2023 году — на 1,5% или на 70 млн рублей. Таким образом, темп накопления ипотечных неплатежей вырос в 4 раза. Такую оценку приводят эксперты коллекторского агентства «Долговой Консультант» на основе данных ЦБ РФ.
Просроченная ипотека на стройку: все больше неплатежей
29 Ноября 2024Как ранее писал «Долговой Консультант», в 2023 году динамика прироста просроченной ипотеки на покупку строящегося жилья составила 18%. С начала 2024 года она превысила 41%, увеличившись до 7,96 млрд рублей.
«Проблемный портфель сейчас пополняется кредитами, оформленными в период ажиотажного спроса на строящееся жилье в преддверии отмены субсидируемых льготных программ и на фоне роста ставок, практически это весь 2023 год и первая половина 2024-го, — рассуждает генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксёнов. — Да, доля просроченной задолженности всё ещё находится на низком уровне в 0,17%, и проблемы, скорее, сводятся к проблемам отдельных заемщиков, но, стоит отметить, что именно проблемы первичной ипотеки создают некачественный фундамент для ипотеки на вторичном рынке: по окончании строительства она переходит в разряд вторичного рынка, на котором кредиторы начинают активные процессы взыскания».
Регионы-лидеры по максимальному объёму просроченной ипотеки на первичном рынке с января по сентябрь 2024 года в абсолютном выражении (в млн руб.)
|
|
Просроченная задолженность |
Прирост за |
Прирост за последние |
Прирост за 2023 год |
|
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ |
7960 |
42% |
51% |
18% |
|
Краснодарский край |
1294 |
73% |
124% |
54% |
|
Москва |
1069 |
27% |
33% |
18% |
|
Московская область |
600 |
31% |
19% |
14% |
|
Санкт-Петербург |
597 |
35% |
44% |
18% |
|
Тюменская область |
242 |
100% |
105% |
36% |
|
Ростовская область |
224 |
29% |
42% |
26% |
|
Новосибирская область |
216 |
- |
-5% |
-3% |
|
Ленинградская область |
202 |
51% |
92% |
30% |
|
Республика Татарстан |
196 |
59% |
106% |
186% |
|
Свердловская область |
189 |
39% |
64% |
43% |
|
Республика Башкортостан |
185 |
81% |
61% |
-1% |
|
Красноярский край |
167 |
17% |
55% |
31% |
|
Воронежская область |
155 |
4% |
-7% |
-17% |
|
Республика Саха (Якутия) |
130 |
9% |
51% |
24% |
|
Самарская область |
112 |
0% |
10% |
87% |
Источник: «Долговой Консультант», Банк России
Полная версия доступна по ссылке
- Запросы на реструктуризацию: право кредитора15 Ноября 2024
- Внесудебное взыскание налоговых долгов30 Ноября 2024